資產(chǎn)評估的對象是資產(chǎn)，這似乎毋庸質(zhì)疑。資產(chǎn)，從理論上來講是被特定權利主體擁有或控制并能為其帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源，資產(chǎn)還具有價值和交換價值的特點，是用來作為生產(chǎn)經(jīng)營和價值交換的資本。資產(chǎn)評估的目的主要是估算出被評資產(chǎn)的現(xiàn)實市場價值，也就是說，將資產(chǎn)的歷史成本估算為現(xiàn)實成本。作為國有企業(yè)來說，資產(chǎn)的形成，有多方面的資金來源:有國家投入的，有借入的，有從收益中提留的，有按規(guī)定可以在一定期限內(nèi)占有其他經(jīng)濟實體和個人權益的，等等。1993年會計制度改革之前，資產(chǎn)的形成，在會計報表《資金平衡表》中右方的資金來源等于左方的資金運用，也就是資產(chǎn)形成的資金來源。會計制度改革之后，資產(chǎn)的形成，在會計報表《資產(chǎn)負債表》中表現(xiàn)的形式為:一是負債，二是所有者權益。無論會計制度如何改革，并不改變資產(chǎn)的性質(zhì)，更不影響評估的性質(zhì)。評估的對象仍然是資產(chǎn)，不需追究形成資產(chǎn)的資金來源。弄清楚資金來自哪些渠道不是評估人員的責任，也不屬于其工作范圍。其實評估人員所評估的資產(chǎn)并不限于《資產(chǎn)負債表》中左方所列的資產(chǎn)項目。所評資產(chǎn)是為權利主體帶來經(jīng)濟利益的全部經(jīng)濟資源。如《資產(chǎn)負債表》中雖列有無形資產(chǎn)，但并不是所有無形資產(chǎn)的價值都反映在資產(chǎn)負債表上。有的商品的商標和商譽，可以給企業(yè)帶來超額利潤，但《資產(chǎn)負債表》中并不反映其資產(chǎn)價值，尤其是商譽，是企業(yè)綜合素質(zhì)所創(chuàng)造的效應。